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北有雄安新区,南有海南自贸岛,这是未来40年的两大样板

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信息摘要:正在北京参会的袁隆平,得到消息后,连夜乘火车从北京南下,一路赶回三亚,随后发现了震惊全世界的镜检结果,异常兴奋的袁隆平,当即命名这株神奇的野生稻为:

百夫长米宅

过去40年,中国牛逼、值得期待的变革之地,有两个:

上海浦东新区。深圳经济特区。

极为成功,**意义。

放在任何时候,这都是**的大变革,两大样板产生的模式、意义、红利,全中国的城市发展,至今还在享受着、学习着、超越着。

而未来40年,**看头、最有嚼劲的变革之地,也有两个:

北方雄安新区。

南方海南自贸岛。

1

1970年,袁隆平,三亚。

三亚南红农场,至今竖立着“中国杂交水稻发源地”的红色标语。

50年前的三亚,只是一个镇,只有一条街,极其寒酸:

中间柏油路,两边全是土。

任何人都没有想到,影响世界粮食安全的标尺,竟然会诞生在如此偏僻的地方。

也正是50年前,袁隆平来到三亚南红农场已经2年,某一天,工作人员发现了一株扎眼的野生稻:

3个扬花、花药细瘦、色泽浅黄。

正在北京参会的袁隆平,得到消息后,连夜乘火车从北京南下,一路赶回三亚,随后发现了震惊全世界的镜检结果,异常兴奋的袁隆平,当即命名这株神奇的野生稻为:

野败。

意思是天然的雄性不育野生稻。

也正是这一天,我们国家的粮食危机,以及全球范围内的粮食危机,将被**一分为二。

之前,忍饥挨饿;

之后,丰衣足食。

也正是因为一颗种子、一株幼苗,冬天温暖适宜的三亚,独特的气候条件,非常适合开展水稻南繁育种。

南繁。

要知道,**育成的农作物新品种中,70%以上的品种都经过南繁。

50年后,当年改写世界历史的地方,被赋予了一个全新的意义。

2

农民老伯遇上油腻大哥。

令人大跌眼镜,以农业闻名的三亚,却走上了一条截然相反大道路。

前者,面朝黄土背朝天,又土又累。后者,旅游海上盛宴,地产红利加持。

过去30年,太顺了。

但是与此同时,危机也在悄然蔓延,服务业最该占比73%,740亿的固定资产投资中,房地产占一半。也就是说,在整个海南过去30年,尤其是三亚,从来没有一条非常清晰的道路,更多是靠天吃饭、走捷径。

不费力,挣钱快,出效果。

旅游+地产,这是海南省**的IP。极为单一的标签背后,一旦海南旅游向全球开放,一旦像4·22全岛限购,折断双翼的海南,拿什么去赌?

跟雄安一样,三亚也要跟过去**决裂。

雄安的背后,是北京虹吸,大城市臃肿。

海南的背后,是旅游+地产的靠天吃饭。

从90年代的房地产崩塌,到旅游市场的不稳定,再到地产快速发展的得过且过,三起三落,此起彼伏。

2018年,一个极为重要的拐点,一个全新的机遇。

自贸岛。

是不是很虚?

是不是跟你没关系?

是不是干成很难?

别说你,我也是这么想的。

我在11月刚去雄安,**感觉也是一模一样的,喊了4年的大口号、上千台塔吊的大基建,要是换做其他的新区,**又是一个坑人的新区。但是,正是因为我知道背后的力量,一双强势有力的大手,是**无法估量的。

海南,三亚,海口。也是一样。

自贸岛多牛逼,不需要我吹。大领导已经发话了,期待很高。这里很多城市开始调整思路。产业、科技,越来越成为重头戏。五年封关不是一句空话。……

这跟之前是**不一样的。

3

三亚的动作,真快!

快到什么程度,在三亚,我看到了**不一样的景象。

我没有去非常热闹的海棠湾、三亚湾,也没有去烟火气**的老城,我去了三亚最无人关注的片区:

崖州湾。南繁科技城。

冷板凳?就像极少有人关注农业,关注产业一样。

但是,这一份耐得住寂寞的清苦,把三亚的未来徐徐展开:

产城融合。

得得得,看到产业城市,就猜到你要说什么。

99%都是骗人,不就是卖房子,不就是造概念,**,还不是一堆无人办公的写字楼,半夜路上连个鬼影都没有,烂尾住宅一堆接一堆,美甲店、美容店、培训机构、小额贷款一大堆……

切,老样子。

作为**地产老油子,来之前,我的想法跟你**一样。但是没成想,这个项目给了我最亮的一记耳光:

别捂脸,这次来真的。

三亚金茂湾。

金茂打造、国家推动。中字头科研机构为主。住宅、产业投资比高达1比3。

我看了看落地的产业,我跪了:

中科院、农科院、中信农业等20余家**重点科研机构和产业龙头企业、10余家配套企业、10余家高新技术企业……

这个项目还专门测算了一下账本,心中一惊。

整个南繁科技城,首批住宅营收预计约30个亿,但是片区内部的道路、基建、下穿隧道、园区、医院、学校、绿化等等,这些前期投入加起来至少100多个亿,仅仅算账,**是亏本的。

4

你问我愿不愿意相信?

我也很犹豫,很大很难,时间太长。

但是我更愿意相信推动发展的两双大手。

其中一双手,是金茂。

金茂不用说了,产品、品牌、运营,都是**的。

上海滩的**写字楼打造,长沙梅溪湖畔的城市运营,金茂府系打造的产品,再加上配套先行,不计成本的投入。

另一双大手,更重要。

自贸岛的背后,是高层在规划;中科院等科研所,肯定是高层推动才落地。

背后的**,都是以国家为信用背书,推动城市的转型,推动产业的落地,推动中国农业科技的升级,这一点极其关键。

尤其一点,很多人根本没有考虑战略意义。

一是种子的战争。

粮食有多重要,南繁就有多重要。

这一点的重要程度,怎么吹都不为过。

所有人知道的三亚,是北纬18度,是气候非常好,这只是基础,更重要的是,将这里的自然环境跟科研产业相结合。现在南繁要做的,就是这惊天动地的事业,确保种业安全。

二是背后的战略意义。

海南自贸岛,**是要跟过去单纯的地产+旅游进行切割,不是**的告别,是更高基础的升级,产业、游轮、农业、消费、地产、旅游,**是百花齐放。

不是之前候鸟式,而是坚决留下人,留下产业,留下消费。

三是国家的推动。

这是一个铁憨憨的故事。

金茂就是如此,先投资,后收益,干得全是脏活累活,还是很多人都不清楚的农业科技,怎么搞?多大意义?收益如何?鬼才知道。

金茂坐下了冷板凳,耐得住寂寞,使劲磨性子。

5

难以置信,金茂湾简直在做公益:

先大帐后小账。先投资后收益。留住人,留住消费,留住产业。房子是最其次。

就像1970年的一颗种子,一旦施展开来,就像50年前的野败一样,都会是一片非常巨大的试验田。

三亚金茂湾,项目本身我一点都不想多讲。

首批住宅,推出即罄。

除了足够稀缺之外,更关键的是,住宅不是重点,反而是配套的一部分。

你看,金茂不是只卖房子。

整个片区6000多亩的规划中,未来海南**的三甲医院之一,43万方的大型总部基地,涵盖20多万方的购物中心,幼儿园小学中学也一应俱全,中国海洋大学、上海交大等众多高校入驻,超过80家产业巨头确定落地南繁科技城。

非常巧妙的是,所有的配套都在2公里范围内。

你看,金茂为了你做足了配套。

同时,海南环岛高速穿过崖州湾,南繁、科技城、科教城被**割裂,但是现在片区直接砸了几十个亿,将高速入地,路面改造成长约6公里的中央公园。

再加上南繁科技城核心中轴也是大片绿地,320亩的南繁公园,环境非常不错。

你看,金茂在规划上也用心了。

至于产品,你自己看,好不好自己判断:

全板楼布局,科勒等一线品牌,八大科技系统,户型还不错,……


6

南繁、三亚、海南,我是慎之又慎;

1、北雄安,南海南,背后皆是顶层设计。

这是未来极为重要的战略方向。前者是千年大计;后者是产业的战略,摆脱仅有的旅游+地产,更为开放、更为扎实。

2、三亚金茂湾的意义,根本不在于卖房子。

更多的是战略意义,要让普通人都知道的战略意义。比如粮食安全,比如产业的重要,这一点,战略比房子重要的太多了。

3、以往的三亚,**是候鸟式的。

之前的人,来了就是买房子,来了就是度假,所以有了泾渭分明的淡旺季。未来的三亚,要进行**的革新,不再是候鸟式,而是留住人、常住人,落地就消费。这一点,极其关键。

4、至于三亚金茂湾,金茂一直在发大招。

金茂从上海的城市运营,到长沙的片区运营,到金茂府的产品打造,尤其是这一次的产业运营,**非常难,不是钱的问题,是国家战略的问题,整个产业链条都要运转起来。

5、你说我相信吗?说100%相信肯定被认为是扯淡。

三亚南繁科技城,短短1年多,从签约、落地、启动,我看到的也是拆迁、修路、做园区,全是普通人看不到的建设,全区开工量达到200万方。但是我还是愿意相信,因为这是大领导提出的概念,所有人**会全力以赴。


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